292 Viviendas
Memoria de Calidades
Estructura:
Cimentación mediante losa de hormigón armado según indicaciones del estudio geotécnico. Muros de hormigón armado en el sótano hasta la cota del terreno en el perímetro exterior del edificio. Forjados horizontales mediante nervios de hormigón in situ y bovedillas de hormigón.
La cubierta plana se termina mediante solado cerámico.
Fachadas:
Se ejecutan mediante fábrica exterior de ladrillo hueco de 11 cm más cámara interior con poliuretano proyectado y fabrica interior de ladrillo hueco de 7 cm.
Revestimientos exteriores a base de morteros de cemento con color en masa –a elegir por la Dirección Facultativa– y aplacados.
La separación entre viviendas, y entre viviendas y elementos comunes, se ejecuta mediante fábrica de ladrillo panal de 12 cm más cámara interior con aislante de panel de lana de roca y fabrica de ladrillo hueco de 7 cm.
Carpintería metálica
La carpintería exterior es de aluminio lacado de series normalizadas con sello de calidad, con incorporación de vidrio doble tipo climalit (6 mm + cámara + 5 mm).
Las persianas, previstas en salón comedor y dormitorios, son de aluminio extrudido (con el alma rellena de poliuretano) y se accionan mediante tornos mecánicos.
Pavimentos:
Vivienda:
Suelo de las viviendas de mármol
Mármol en escaleras interiores.
Terrazas de las viviendas de gres.
Zonas comunes:
Escaleras de mármol.
Suelo de la planta sótano terminado con hormigón fratasado y colores para diferenciar las zonas de paso y de aparcamiento.
Cocina:
Se entrega alicatada hasta falso techo, con revestimientos cerámicos y suelo de mármol.
Muebles de cocina con puertas estratificadas y lacadas.
La bancada se ejecuta con material tipo silestone terminada en canto recto. La pared de la cocina donde se sitúa la zona de cocción lleva, entre el mueble alto y el bajo, un frente del mismo material.
Cuenta con gritería extraíble y tomas completas para instalación de lavavajillas y está equipada con encimera vitrocerámica, campana decorativa de extracción de humos en acero inoxidable y horno eléctrico.
La instalación completa para lavadora se ubica en la propia cocina o en la galería según el tipo de vivienda.
Baños y aseo:
Se entregan alicatados hasta el falso techo y con suelos de mármol.
Los sanitarios son de porcelana vitrificada de la firma ROCA o similar.
Grifería monomando cromada para en el lavabo, grupo de baño-ducha y bidé modelo ELAN de la firma Buades.
Mueble de baño en el baño principal y conjunto de lavabo de en el secundario ambos de diseño actual. Según el modelo de vivienda los baños irán provistos de mampara lisa acristalada en bañera o ducha.
Carpintería interior:
Puertas interiores de distribución lisas, con herrajes de calidad de acero acabado mate, cerradura embutida al canto con condena donde proceda y manivela de acero acabado mate.
Armarios con puertas correderas y revestidos interiormente mediante acabados melamínicos, disponiendo la mayoría de altillo interior y barra de colgar.
La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con hoja compuesta por una estructura de plancha de acero reforzada verticalmente, cerradura de seguridad antitaladro y bisagras antipalanca.
Pinturas:
Paramentos verticales y horizontales con pintura plástica lisa aplicada sobre enlucidos a buena vista según colores a determinar por la Dirección Facultativa.
Instalaciones varias:
- Grado de electrificación de la vivienda alto, según especificaciones del Reglamento Electrónico de Baja tensión.
- Mecanismos eléctricos con pulsador de diseño modelo Tacto de la marca Niessen.
- Instalación para teléfono urbano con tomas en dormitorio principal, salón y cocina.
- Tomas de antena para recepción de señales TV-SAT-FM en dormitorio principal, cocina y salón comedor. Preinstalación de tomas digitales en dormitorio principal y salón según el reglamento de telecomunicaciones.
- Toma de agua fría y toma eléctrica en terrazas.
- Preinstalación de calefacción.
- Instalación de aire acondicionado realizado con conductos de la marca Climavert modelo Plus, colocación de rejillas de acero inoxidable en impulsión y retorno, maquinas Mitsubishi o similar, mod. SERIE/PEHD con bomba de calor.
- Instalación de gas para agua caliente sanitaria.
- Instalación de fontanería para servicio de agua caliente y fría.
- Falsos techos de escayola en cocina, baños, aseos y paso de instalaciones.
- Video-portero automático en puertas de acceso al residencial y fonoporta en zaguanes.
Instalaciones comunes y urbanización interior:
La zona de baño consta de PISCINA "TROPICAL" con acceso tipo playa, cascada, zonas diferenciadas de nadadores y no nadadores, integrando un conjunto exótico, así como SPA (Minipiscina de hidromasaje).
Pista de PADDEL.
PETANCA
Zonas de juegos para niños.
Amplias zonas verdes de esparcimiento.
Pérgolas para crear sombra
Ascensores con cabinas de última generación, que bajan directamente al sótano aparcamiento mediante llavín.
Antena parabólica.
Los accesos generales a la urbanización dispondrán de puertas diferenciadas para vehículos (acceso a sótano) y peatones, siendo motorizada la de vehículos y con mando a distancia.
Iluminación mediante farolas sin contaminación lumínica en conjunto residencial.
Valla exterior comunitaria de diseño.
Esta memoria ha sido confeccionada según los parámetros de elegancia, confort, funcionalidad y diseño proporcionados por el departamento de interiorismo de Luz Bulevar Promociones.
Notas:
Los materiales, marcas, modelos y soluciones constructivas nombradas en esta memoria podrán ser modificadas por la D.F. de las obras, en función de circunstancias del mercado, por otros similares que mantengan las prestaciones y el alto nivel general del conjunto.